Con la moratoria aprobada por el gobierno de Xavier Trias y extendida por el gobierno de Ada Colau ha supuesto la reducción de batallas contra pisos ilegales en Barcelona pero se ha producido una subida de precios en los apartamentos turísticos más de un 20%.
Con la suspensión la demanda de apartamentos turísticos crece, mientras que la oferta se queda estancada en 9600 licencias (debido a sus precios elevados); oferta de pisos que es insuficiente para satisfacer una demanda de inversores nacionales y extranjeros (europeos, chinos y árabes).
Los vendedores y arrendadores de este tipo de viviendas prometen altísimas rentabilidades que oscilan ente el 7 y el 10 % anual, muy por encima del 4'6 % anual, que según el Banco de España da un alquiler convencional.
El sector inmobiliario sostiene que la moratoria puede haber provocado una especie de burbuja de especulación con los apartamentos turísticos ya que la suspensión de licencias ha provocado una subida de los precios de los inmuebles (en el centro de Barcelona, por ejemplo, los precios han aumentado un 40%), la demanda crece y la rentabilidad es muy alta.
Sin embargo, el presidente de la Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona, Enrique Alcántara, no está de acuerdo con que haya un boom inversor ni que las rentabilidades sean tan altas como aparece en los anuncios. Además añade que los cambios en la regulación no favorecen el negocio sino que garantizan al propietario que no haya impagados y no se ata a un alquiler de tres años.
Por otra parte el abogado especializado en urbanismo, Ricard Santolaya, coincide en que los precios si han subido pero que la rentabilidad de estos inmuebles dependerá de las condiciones de financiación con las que se adquieran.
Sin embargo, el presidente de la Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona, Enrique Alcántara, no está de acuerdo con que haya un boom inversor ni que las rentabilidades sean tan altas como aparece en los anuncios. Además añade que los cambios en la regulación no favorecen el negocio sino que garantizan al propietario que no haya impagados y no se ata a un alquiler de tres años.
Por otra parte el abogado especializado en urbanismo, Ricard Santolaya, coincide en que los precios si han subido pero que la rentabilidad de estos inmuebles dependerá de las condiciones de financiación con las que se adquieran.
Teniendo en cuenta que Barcelona se encuentra saturada en lo que a apartamentos turísticos se refiere, me parece muy curioso que el precio de los mismos haya aumentado. Con los datos que da el artículo, podríamos anticipar el estancamiento de los mismos en un momento determinado, con una posterior caída de los mismos, siempre y cuando la situación administrativa se mantenga como hasta ahora.
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